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2019年05月14日 栏目:故事

【编者按】随着北上广深等一线城市新房成交量大幅度减小,市场进入存量房时代。二手房逐渐在热点城市占据房产交易的主导地位。老房装修这个领域在这一

【编者按】随着北上广深等一线城市新房成交量大幅度减小,市场进入存量房时代。二手房逐渐在热点城市占据房产交易的主导地位。老房装修这个领域在这一背景下应声而起。今朝装饰已经关注老房装修有九年的时间,董事长戴江平分享了这九年来对老房装修市场的看法。

本文发于易家居“家居要闻”,经亿欧,供行业人士参考。

大家好!今朝装饰关注老房装修已经有九年的历史了,一路走来,碰到许多难点、痛点和困惑,一路走来,一路完善。今天我们来讲讲老房装修对未来家居文化产业的影响有多大。

1、老房装修的市场背景

北上广深等一线城市新房成交量大幅度减小,市场进入存量房时代。二手房逐渐在热点城市占据房产交易的主导地位。特别是2016年,老房成交量累计成交155万套,同比增长25%。

北京二手房住宅面积分布。老房小于60平方米占25%,平方米占35%,平方米占20%,平方米占10%。可以明显看出户型面积越大,占比例越低。占有率多是在平方米的小户型。老房装修基本是居住型的,也就是在平方米之间,60平方米占的比例排在第二位。

北京市二手房住宅房龄分布。年的老房占比27.99%;年老房占比18.98%;年老房是老房装修市场的主要目标群体,总占比50%左右。三十年的房子基本上都要装修。

2、老房装修专家今朝装饰在做什么?

成立老房装修设计研究院。今朝装饰2008年从装修市场中辟出老房装修模块,成立老房研发专家组,正式进入老房装修市场。数万老房装修工地的采集,研究分析,针对不同年代房屋结构迭代我们的装修产品。针对老房装修过程中出现的复杂繁琐问题给出业主科学、完美的解决方案。

老房装修文化艺术展。每届老房文化艺术展历时三天,向业主展示出老房装修过程中出现的种种痛点,给出具体的解决方案。将老房装修文化传播出来,每个阶段的房屋构造,告诉人们历时的传承和演变;每个阶段设计的进步,告诉人们对于家居生活美的认知。

4..2第七届老房装修文化艺术展在城外城广场举行,届时欢迎各位业内精英和领前来参观。

老房装修文化微型博物馆。我们展示的内容包括上个世纪不同年代住房建筑的珍贵资料和文献,不同年代老房装修改造过程中需要用到的材料和工具,先进的老房装修施工工艺,水电改工艺,老房装修研究院的各类研发成果等。

老房装修标准制定。我们出版了两本书籍,本书是《中国老房装修标准指南I》,可读性比较强,从专业的角度分析了老房装修的种种困难、改造上的问题,以及具体的解决方案。

第二本书是《中国老房装修标准指南II匠心》,可操作性强,以今朝本身收集的几万套老房装修案例为基础,以图文并茂的方式,呈现给消费者一个简单的装修解说,让大家清楚了解老房装修。

今朝装饰巧装家社区店。目前北京成立50家社区店,平均在80平方米左右,基本是围绕着北京四环以内老房集中地区进行,而且每个社区店一路走来都披荆斩棘,投资大。今朝努力深耕老房社区,将亲民、专业的服务送到居民家门口。

老房装修整装体验馆。共有3000多平方米,1000多平方米做老房装修文化艺术博物馆,2000多平方米做的是老房整装馆,体验馆今年6月初正式面向消费者开放。这是产品价值链的化体现,从根本上解决客户所见即所得的装修需求,直观引导客户消费。

3、老房装修的未来

老房装修是我们未来的朝阳行业,也是经久不衰的行业,未来的装修一定是以老房为主导。因为政府政策限制,现在开始老房会越来越多,老房装修将逐渐占据装修行业的主导地位。未来将呈现以下三个趋势:

1、老房装修产品化:维修、局装、换新、安装、直到整装、配饰的完美产品组合。

2、老房装修一体化:从房屋内部结构和时代新工艺匹配出发,站在不同的角度去思考老房装修的设计、拆改、材料、环保等一系列问题,给出一体化的解决方案。

3、老房装修服务社区化:口碑化和高兴工程的落地。

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