热搜
您的位置:首页 >> 时尚

公摊面积真的是李嘉诚发明的吗

2019年07月27日 栏目:时尚

说到公摊面积,无疑是诸多业主心头的痛。辛辛苦苦攒的钱买套房子,还要为看不到的面积买单。而且实用面积可以用尺子量出来,公摊面积基本只能听开

说到公摊面积,无疑是诸多业主心头的痛。辛辛苦苦攒的钱买套房子,还要为看不到的面积买单。

而且实用面积可以用尺子量出来,公摊面积基本只能听开发商说是多少就是多少。

一直有这么一个笑话,如果把所有业主的实用面积和公摊面积加起来,那么总面积一定会超过小区面积的两倍不止。

举个形象的比喻,公摊面积就像买只大闸蟹,光绳子就占了三分之一称重。

所以在香港,有公摊面积的房屋,又叫“发水楼”,意思是买两斤鲍鱼,1斤都是水。

那说到公摊面积,无疑又会想到一个人,李嘉诚。

据坊间传闻,公摊面积是李嘉诚发明的,为此,李公没少遭到奸商的骂名。

尤其在房价大涨的今天,香港已取消公摊面积了,但大陆还在坚定执行,且公摊率越来越高。

这导致李嘉诚不仅在香港被骂,在大陆近也被骂的厉害。

那公摊面积真的是李嘉诚发明的吗?恐怕,还真冤枉他老人家了。

公摊面积到底是谁发明的?

实际公摊面积是香港房屋买卖形式变化的自然产物,且在一开始是有其合理性的。如果非要归因到谁发明的,那其实是香港另一个耳熟能详的富翁,霍英东发明的。

早,香港的楼房是整栋整栋卖的,所以不存在公摊这一说。

在香港50年代,都是买楼,没有买房这一说。

包括到现在,香港也叫“供楼”,从语言的惯性沿袭可以看到当年交易形式的影子。

因为楼是整栋卖的,买的起楼的不是土豪就是大公司,交易量少,资金回笼慢。国际鸿星投资集团的吴多泰,开始将楼分层卖。

五十年代的中环唐楼,战后的唐楼多为5层

那时香港的楼一般是五层,平均拆成5份,分别卖给5个人。由购买了一栋楼的5个人共同签了共有产权。由于每层面积相同,也没有公摊这一说。

但是分层卖普通老百姓还是买不起,于是霍英东先生发明了一个的卖法,“卖楼花”。

“卖楼花”有两大创新,一是房子还没建完,甚至还没开建,就先行开卖,就像开花结果,果子还没结出来,现在花那个阶段开始买卖,所以叫“卖楼花”

二是“卖楼花”开启了分单元卖的模式,也就说在每层的基础上,再拆分成若干个不同面积的单元,进行买卖。

这项措施大大刺激了楼市,让许多普通老百姓也买的起房了。

但是随之而来的问题,每户的面积不同,电梯的维护,房屋的修缮就容易产生纠纷。

于是,霍英东和英国律师一合计,就按照“公共契约”的形式,大楼内的人按土地面积分配,不同的户数占不同的比例,共同分担了整栋楼的产权。

所以,真正的公摊发明者是霍英东,不是李嘉诚。

而霍英东发明公摊面积,本来也是出于公平、公正的原则,让不同面积的住户之间,能找到一个合理的解决方案。

并且早的公摊面积,亦是严格按公共面积的实际尺寸,实打实的测量出来的,没有“发水”。

但在进入80年代后,随着楼市的大热,公摊面积在香港首先走偏。许多无良商家,纷纷虚报公摊面积,房屋面积严重注水。

大陆的房地产政策,基本是照学香港,于是公摊面积被原封不动的学了下来。

加上大陆无良开发商的品性与底线,比香港是有过之而无不及,所以公摊面积也是越摊越大,以公摊偷面积,已是行业明规则。

但是,在“公摊”发源地香港,也取消了“公摊”。

2013年起,在房产交易时彻底废除建筑面积的概念。从此在香港卖房,只准报实用面积,不准报建筑面积。

现在的香港年轻人已经完全适应了,只有老一辈还在习惯性地问起“得房率是多少”。

而大陆的公摊面积,还在继续。

我们回到李嘉诚,李嘉诚虽然不是公摊面积的发明者,但是作为香港的房地产商之一,在整个“发水楼”为盛行的80、90、00年代的30年里,因公摊面积而赚的盆满钵满,这一点总之是无可置疑的。

有句笑话,香港,被称为李家的城,难怪楼市的现象都喜欢归因给李嘉诚

关注【小区那些事】公众号,通晓身边事。

想让小孩顺利上学,了解学区房政策。

关注后请输入【学区房】

空置房屋要交物业费吗?

关注后请输入【物业费】

不交物业费物业有权断水电吗?

关注后请输入【断水电】

本文作者:小区有事(今日头条)Tags:李嘉诚 霍英东

宝鸡专科医院治疗癫痫病
衡阳哪家专科医院牛皮癣好
七台河白癜风研究院哪家好
西宁哪家治男科专科研究院好
阳泉哪家医院专业治牛皮癣
  • 友情链接
  • 合作媒体